Экономика

Строители не хотят признаваться в снижении цен на жилье

Цены на жилье снизились почти на четверть. О 25%-ном падении цен на квартиры заявили в "Дон-строе", "Главстрое" и Mirax Group. Однако официально в снижении цен признаются немногие. Чаще всего конечная стоимость жилья определяется в процессе переговоров с клиентом, иногда она ниже заявочной на 40%. Кроме того, часто сделки сопровождаются индивидуальными бонусами.

Строители дружно переписывают ценники на квартиры, но официально в снижении цен признаются единицы

Строители дружно переписывают ценники на квартиры, но официально в снижении цен признаются единицы.

Примеру "Дон-строя", который первым из девелоперов объявил о 25%-ном снижении цен на квартиры, последовали остальные застройщики.

"Мы снизили цены на квартиры на наших объектах на 10-25%", - говорит директор по связям с общественностью "Главстроя" Иван Слепцов. К примеру, цены на квартиры на Мичуринском проспекте снижены со 194 000 рублей за квадратный метр до 145 500 рублей (сдача в IV квартале 2008 года), со 146 250 до 109 680 рублей (сдача во II квартале 2009 года); в городе Железнодорожном снижены с 64 500-69 000 рублей до 58 050-62 100 рублей за 1 квадратный метр; в Подольске - с 80 000 до 59 000 рублей.

Mirax Group собирается предоставить скидки до 25% от первоначальной стоимости квартир, рассказывал в начале декабря зампред правления Андрей Клецко.

Остальные застройщики официально о снижении цен не говорят, но тоже постепенно их опускают.

Если традиционно соотношение спроса между вторичкой и первичкой было в Москве 60 на 40, сейчас эта пропорция сместилась к 90 на 10 в пользу вторички, считает председатель совета директоров корпорации "Инком" Константин Попов. По его словам, формально, по прайс-листам, цены на новостройки снизились незначительно - за ноябрь не более чем на 1,5% (средний уровень по Москве - 6450 долларов за 1 квадратный метр), пишет РИА Новости. Однако реально идущие сделки заключаются со скидками, индивидуальными бонусами, говорит он.

"Продажи наблюдаются там, где двигаются цены. Все готовы идти на уступки, но мало кто официально признается в демпинге", - соглашается Омар Гаджиев, управляющий партнер Panorama Estate.

По его словам, практически все сделки закрываются с дисконтом: "К примеру, в ЖК "Коперник" на Большой Якиманке сейчас реально получить скидку до 40%. На прошлой неделе в комплексе "Режиссер" была продана двухуровневая квартира площадью 250 квадратных метров за 27 миллионов рублей, тогда как выставлялась она за 66 миллионов рублей, то есть скидка составила 59%".

"Большинство потенциальных покупателей предпочитают ждать так называемого дна. При этом они забывают, что на фоне значительного снижения темпов нового строительства выбор качественных объектов уменьшается с каждым днем", - предупреждает гендиректор "Капитал груп" Андрей Нестеренко.

За 11 месяцев 2008 года по программе правительства Москвы построено 2,954 миллиона квадратных метров жилья, из них на территории города - 2,094 миллиона квадратных метров, сообщил руководитель комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк. Это почти на 40% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, когда было сдано 4,8 миллиона квадратных метров жилья (данные Росстата).

23.12.2008, 09:20