Аналитика
Сдайте квартиру арендаторам и вас сдадут налоговой
Сдавать квартиру в Москве – дело не только прибыльное, но и сложное. Не только москвичи, имеющие излишек жилплощади, желают заработать на росте аренды, но и власти столицы. Налоговые органы уже давно спят и видят, как бы заставить арендодателей поделиться частью доходов, то есть, заплатить налоги. Однако граждане, как не странно, не желают расставаться с 13 проц ежегодного дохода от сдачи собственной квартиры. Если средняя цена "однушки" на окраине составляет сейчас 700 долларов, то в год ее хозяин в среднем получает 8,4 тыс долл. 13 проц от этой суммы – тысяча с лишним долларов. Немало даже для неплохо по российским меркам зарабатывающего москвича, а если квартиру эту сдает пенсионер, то без труда можно посчитать, сколько среднестатистических пенсий вмещает налог, - пишет ПРАЙМ-ТАСС.
Итак, власти пытаются любыми судьбами добиться от людей добровольного отчисления положенных по закону налогов в бюджет. Москвичи же "кровными доходами" делиться не намерены. Ввиду того, что доказать получение денег практически невозможно, налоговики пытаются прибегнуть к старым добрым методам. А именно, призвать соседей "сигнализировать", или попросту "стучать" на тех, кто сдает квартиру рядом с ними. Как заявил сегодня глава ФНС Михаил Мокрецов, его ведомство будет стремиться в обязательном порядке осуществлять контроль за доходами тех, кто имеет в собственности по 2-3 квартиры и сдают их "в черную", не уплачивая налоги. Но, поскольку технически осуществить это довольно сложно, ФНС взывает к общественности. "Мы очень рассчитываем на помощь сознательных граждан, которые наблюдают за своими соседями, которые сдают квартиру", - отметил М.Мокрецов.
В первую очередь, налоговики делают ставку на актуальную для всех жителей многоквартирных домов проблему коллективной безопасности. Действительно, если в доме пять подъездов и 22 этажа по четыре квартиры на каждом, совсем не безразлично, кто живет рядом. А вдруг соседка – с виду старушка-божий одуванчик, погнавшись за "приварком" к пенсии, сдала квартиру пособникам чеченских террористов? С виду вроде бы милые люди, а может они хранят в этой квартире мешки со взрывчаткой? "Соседи должны знать, кто живет рядом, - заявил в этой связи М.Мокрецов. - И вряд ли их может устраивать ситуация, когда в соседней квартире люди меняются каждые три месяца".
Что ж, ситуация для "съемной" квартиры обычная. Не всегда хозяину удается с первой попытки найти подходящего жильца, не всегда жильцу удается найти устраивающее его жилье. Менять постояльцев такая квартира может довольно регулярно. Со всеми вытекающими последствиями в виде постоянно "шастающих" по лестничной клетке незнакомцев, а то и выселением со скандалом. Однако бизнес свой арендодатели не легализуют – несмотря на то, что в их квартиру уже зачастила милиция, а состояние мебели и другого имущества резко ухудшается.
Между тем, все спорные вопросы легче было бы урегулировать с помощью договора, в котором прописаны все условия сдачи. Жильцы были бы спокойны, что их не выкинут в любую минуту, владелец квартиры получил бы некую гарантию сохранности имущества, а также того, что постояльцы внезапно съедут, не заплатив за аренду. Однако такой договор подразумевает уплату налога. В соответствии с Налоговым кодексом, до 30 апреля текущего года арендодатель обязан отчитаться перед ФНС по полученным в предыдущем году доходам. А до 15 июля 13 проц от сумм, полученных в прошлом году, нужно отдать государству.
На деле все решается гораздо проще и на "честном слове". Арендатор и арендодатель находят друг друга, обычно с помощью риэлтора. Если все ОК, то они договариваются, посредник получает комиссию, а будущий жилец единовременно выплачивает сумму, эквивалентную тройному размеру месячной платы. Две трети – хозяину квартиры: плата за месяц вперед плюс страховка от неуплаты или порчи имущества. Треть – риэлтору в качестве вознаграждения за содействие. И таким образом, по неофициальным данным риэлторских агентств, ежемесячно в Москве сдается порядка сотни тысяч квартир. А по данным органов регистрации жилья, владельцами двух и более квартир являются порядка 120 тыс москвичей. В целом, эксперты считают, что на столичном рынке аренды ежегодно "крутятся" около 4 млрд долл в год. Соответственно, сумма налогов, уплаченных владельцами жилья, должна ежегодно составлять более 12 млрд рублей. Реальные же сборы в 2006 г были значительно ниже – всего 217 млн. рублей. Эту сумму мытарям удалось собрать с тех 6 тыс арендодателей, кто внял-таки призыву "заплатить налоги и спать спокойно" и заключил договор с жильцами. Убытки бюджета, как мы видим, огромны.
ФНС взывает к бдительности соседей уже не первый раз. В последний раз подобные призывы были озвучены нынешней зимой. И, это, похоже, уже начинает приносить первые плоды. По данным ГУВД, только за два месяца текущего года в столице выявлено около тысячи граждан, получающих нелегальный доход от сдачи жилья. При этом специальных проверок не проводилось - все сдатчики квартир попались в результате рейдов участковых милиционеров. Участковые, в свою очередь, как правило, работают именно по сигналам соседей. Помогли правоохранительным органам и налоговики, предоставившие ГУВД базу в 45 тыс квартир, которые, по информации УФМС, могут сдаваться нелегально.
В принципе, власти, если пожелают, могут устроить показательный процесс над кем-то из пойманных граждан. Если вина владельца квартиры будет доказана, то ему придется заплатить, кроме 13 проц налога, штраф за его своевременную неуплату в размере от 20 до 40 тыс рублей и пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ /на сегодня это 10 проц годовых/. Это за один год, а если за три /дальше налоговики, по закону, "копать" не имеют права/, то сумма получится весьма внушительной. Конечно, доказать сам факт передачи денег довольно сложно, особенно, если оба – и съемщик, и хозяин квартиры откажутся его подтверждать. Ведь вполне возможно, что человек заселил на пустующую площадь родственника, знакомого, или кого-то, с кем находится в близких отношениях. Получается, что мытари, вместо того, чтобы заниматься своими прямыми обязанностями, вынуждены будут "ворошить грязное белье" россиян, на которых кто-то из соседей донес. Возможно, не "по факту", а просто из личной неприязни. Такое среди наших граждан, измученных "бытовухой" и постоянной нехваткой денег, увы, не редкость.
Но тут есть одна "закавыка": дело в том, что, если посторонний живет бесплатно, тогда он опять-таки является выгодоприобретателем. Ведь цены на аренду в Москве известно, какие, и по-хорошему, с этой выгоды жилец "на халяву" должен заплатить налог. В ФНС уже высказывали мысль, что могут обращаться в суд, дабы тот доказал, что арендатор получил доход в материальной форме, и предложил последнему пополнить бюджет государства. Эта инициатива, пока – только теория. Но если до такого дойдет на практике, понятно, что снимающему жилье будет проще переложить ответственность на хозяина, заявив "куда следует", что он жил в этой квартире такое-то количество времени и платил арендодателю такую-то сумму. То есть, опять таки в дело вступает старый добрый принцип "настучи на ближнего своего". Иначе, чего доброго, придется раскошелиться самому.
По мнению участников рынка, такие идеи, если они, конечно, найдут реальное воплощение, действительно могут привести к тому, что сами владельцы сдаваемых квартир побегут в налоговую. Тем более, что налоговое бремя можно снизить – достаточно зарегистрироваться, как ПБОЮЛ, и можно с любых доходов уплачивать всего 6,5 проц годовых. Но все равно это приведет к росту цен на аренду, которая сейчас остается фактически единственной возможностью для небогатых граждан пожить в отдельной квартире. Ведь снимают жилье не только гастарбайтеры, но и сами москвичи: молодые семьи, например, не хотят сосуществовать с родителями. Всем им придется раскошелиться из-за того, что властям понадобилось улучшить собираемость налогов. В среднем, по оценке аналитиков рынка, цены на аренду вырастут на 15-20 проц. В них войдет не только 13 проц собственно налога, но и компенсация хозяину за потерянное в беготне по инстанциям и собирание справок время. Ведь процедура декларирования доходов в налоговой очень непроста – частные предприниматели это знают. Те же, кто, несмотря ни на что, решит "по-белому не работать", тоже поднимут плату: за дополнительный риск.
Прежде всего, подорожает сдаваемое жилье эконом-класса. Ведь именно здесь доля сдаваемых "по-черному" квартир особенно высока: до 80 проц. В сегменте бизнес-класса она уже снижается до 50 проц, а на рынке элитного жилья – до 20 проц. Это объясняется тем, что, чем квартира дороже, тем чаще ее снимают не частные лица, а организации – для своих работников. А юрлицу оформить отношения с налоговой гораздо проще.
22.06.2007, 10:28
