Аналитика

Метр в квадрате

EXCLUSIVE

Был я недавно в городе Владимире. Знаете, что меня удивило? Что дорога туда хорошая. Хорошая дорога, быстро доехал, неожиданно. Город красивый. Видел его недолго, поэтому ничего сказать не могу. Единственное, всё, что имеет отношение к старине - ну, очень красиво. Там, во Владимире, интересная произошла история. Там губернатор, я все время подчеркиваю, что он не «единоросс». Потому что все привыкли, что если губернатор, то «единоросс». Там - нет, просто правды ради подчеркиваю. Он долгое время сдерживал рост тарифов ЖКХ. А сейчас отпустил, и произошел дикий скачок, просто бешеный удар, то есть тарифы выросли на полторы тысячи рублей. Это, конечно, для них очень-очень тяжело.

"Говорят, что себестоимость квадратного метра в Москве полторы-две тысячи долларов. Вранье полное, полное вранье, гораздо дешевле."

И что еще меня удивило: я спросил у местных людей, сколько стоит квадратный метр жилья, они говорят:

- Да, недорого.

- Сколько?

- Тридцать пять тысяч, сорок тысяч рублей.

И что-то я подумал: «С какой пьяной радости?»

По-вашему, каков критерий квадратного метра? Сколько он должен стоить? Вот наука на этот вопрос отвечает очень просто. Она говорит, что, в принципе, цена квадратного метра должна быть равна средней месячной заработной плате. Обычно в цивилизованных странах такое соотношение. То есть, месячная аренда это один процент от стоимости квартиры. Считается, когда такие пропорции соблюдаются, тогда все нормально. Поэтому, когда нам с вами объявляют всякие сумасшедшие цены, то хочется спросить: «Сколько-сколько?» и «Кто упал с дуба?» и «Почему столько?». Ответа нет. И, наверное, никогда не будет.

Стоимость жилья в столичном городе Вязьма (250 километров от Москвы) 40 тысяч рублей за квадрат при средней зарплате в 10 тысяч рублей. Цена одного квадратного метра в городе Южносахалинске 100 тысяч за квадрат. Я так нигде и не нашел объяснения, почему в нашей стране квадратный метр стоит таких сумасшедших денег. Мне нравится, что московские власти говорят: «Да, нет, цена квадратного метра падать не будет! Да, ну, чего ей падать, конечно, нет». Когда Ресин заговаривает и все прочие, хочется спросить: «А если снять Ресина и всех прочих, то тоже не будет падать стоимость квадратного метра?» А если немножко подождать, когда все эти люди, которые строили, и все задолжали, и которые уже просто валяются в ногах у банков, чтоб перезанять, они все равно не будут продавать? А когда они просто все разорятся, эти гнилые недострои будут стоять, все равно будут говорить: «Да нет, сейчас цена поднимется». Смешно. Ведь народ вывел в свое время закономерность, от чего зависит квадратный метр в Москве. От цены нефти. То есть, колебания точно соответствуют с ценой на нефть. Сейчас цену держат, потому что понимают, что если начнут снижать, то просто всё повалится, весь рынок, что по идее было бы справедливо. То есть, на самом деле вот это все сдуло бы до их реальной цены.

Говорят, что себестоимость квадратного метра в Москве полторы-две тысячи долларов. Вранье полное, полное вранье, гораздо дешевле. Что там может стоить такие деньги? Работа что ли? Работа дешевая, она копейки стоит. Стройматериалы? Какие они стройматериалы используют? У них что, дорогая отделка? Копеечная, никакая. Они же сдают бетонную коробку. Это же копейки стоит. То есть, никаких полутора-двух тысяч себестоимости и близко нет. Дай бог, чтобы долларов шестьсот-шестьсот пятьдесят набиралось, себестоимость реальная. Все остальное - это взятки, накрутки, на мой взгляд. Может быть, я не прав.

Сегодня в радиоэфире «Серебряного дождя» мы пообщались с представителями строительных компаний. Их мнения настолько отличаются одно от другого, что даже как-то настораживает. Привожу вам отрывки из этих разговоров:

Влад: Я сам занимаюсь строительством, поэтому по поводу себестоимости несколько осведомлен. В Москве она, все-таки, чуть-чуть повыше, чем эти полторы-две. Но сразу оговорюсь, что это, конечно, включает в себя коррупционную составляющую.

Cоловьев: Тогда скажите мне, что вы называете себестоимостью?

Влад: Это сколько обходится для компании-строителя продаваемый метр площади.

Cоловьев: А давайте тогда вместе посчитаем. Сколько стоят материалы, используемые на квадратный метр?

Влад: На продаваемую или на общую площадь?

Cоловьев: На общую площадь, как угодно. Вы все равно же считаете на продаваемую потом.

Влад: Потом считается на продаваемую, но если там соотношение 80 продаваемой, 20 общей в помещении, то построить где-то можно за 1600.

Соловьев: Нет, материал сколько стоит?

Влад: Из этого где-то 70% - это материалы и инженерные коммуникации.

Соловьев: Подождите, это вы сейчас кому сказки рассказываете, что у вас 70% стоят материалы? Это какой материал столько стоит? У вас там цемент, бетон, арматура, вы же сдаете практически без отделки.

Влад: Долгое время до кризиса цемент и арматура стоили очень больших денег.

Соловьев: Это сколько? Вот цемент при всем сколько стоил, был меньше, чем 7% стоимости. И это «очень» все равно были копейки.

Влад: А арматура стоила за 2000 долларов за тонну.

Соловьев: Да, но только у вас тонны на сколько квадратных метров хватает?

Влад: Точно не скажу.

Соловьев: А я вам скажу, просто когда вы начинаете считать, выясняется, что вы нам сейчас немножечко баки забиваете.

Влад: Нет-нет.

Соловьев: Да, коррупционная составляющая сколько?

Влад: Я про то, что достаточно качественные дома, если…

Соловьев: Не надо, давайте постепенно, сколько стоят материалы? Вы мне сказали 70%, уже неправда.

Влад: А лифты, а окна? А если зарубежная вентиляция?

Соловьев: Это все входит в материалы, и зарубежная вентиляция, которую я что-то в наших домах редко где вижу. Давайте, все-таки, посчитаем, и у вас никогда не получится 1500 долларов. Потому что в Италии строить, во Франции, в Англии дешевле, чем в России. Вы рабочим платите в разы меньше, качественные материалы вы используете в разы реже, чем иностранцы. За что же так дорого? Назовите мне хотя бы один дом в России, который можно сравнить с качественным домом в Англии, чтобы можно было заехать и сразу жить. Мы такие дома даже не сдаем.

Влад: Да, у нас немножко другой рынок…

Соловьев: У нас не рынок другой, у нас просто вы охамели. Вы просто нам всем парите полный отстой, пользуясь своим монопольным положением. А ваше монопольное положение обеспечивают вам чиновники, которые только вам выдают землю под строительство.

Влад: Владимир, поверьте, мы одновременно строим один, максимум два дома в Москве, у нас нет монопольного…

Соловьев: Понимаю. А каким образом вы получили разрешение на строительство? Сколько денег это стоило? Сколько взятку дали? А чтобы подключиться к сетям, сколько дали взятку?

Влад: Чтобы подключиться к сетям, мы половину квартала переложили этих сетей.

Соловьев: Пониманию, то есть, этим самым вы это переложили на цены, вы же не из своей прибыли это взяли, вы взяли это у меня из кармана, когда я решил купить у вас квартиру.

Влад: Конечно.

Соловьев: Правильно. Значит, получается, вы за мой счет это сделали, не за свой, вы же из своей прибыли ни копейки не убрали.

Влад: Все это, конечно, на себестоимость, к сожалению, падает.

Соловьев: А причем здесь себестоимость, а вы из прибыли своей уберите все это. У вас прибыль-то какая заложена?

Влад: А вот прибыль, я вам откровенно могу сказать, порядка 30-35%.

Соловьев: А вам не кажется, что это слишком много?

Влад: Скажем так, на мой взгляд, при том раздутии рынка жилья, который был, это не сверхприбыль, о которой говорилось.

Соловьев: Нет, это сверх. В Германии закладывают от 3 до 5% прибыли и хлопают в ладоши. А 35% это не просто наглость, а наглость втройне, притом, что вы же еще работаете через фирмы-прокладки, вы же уходите от налогов. Вы же всяческим образом делаете так, чтобы налоги не платить, разве не так? Вот. Поэтому, извините, как-то вас совсем не жалко, вы просто зажравшиеся охамевшие коты, и можете вполне продавать квадратный метр гораздо дешевле. Вы просто потребуйте, чтобы те взятки, которые вы давали, чтобы вам вернули. Вы выйдите и скажите честно: «Мы заплатили такую-то взятку этому чиновнику, и такую взятку этому чиновнику, а вот этому дали такой откат». И интересно, что дальше будет, сколько минут вы проживете.

Муж.: Доброе утро.

Соловьев: Доброе утро.

Муж.: Я тоже в строительстве работаю, и моя оценка такая: себестоимость квадратного метра жилого в Москве 26-29 тысяч рублей.

Соловьев: Это включая коррупционную составляющую?

Муж.: Включая. Вот, например, «посадить» многоэтажный дом, то есть, дать ему место в генплане, стоит примерно миллион евро.

Соловьев: За что?

Муж.: Просто за то, чтобы «посадить».

Соловьев: А кому это надо деньги дать?

Муж.: Не могу сказать, не знаю, но знаю, что схема такая: тебе звонят и говорят сколько, и если ты откажешься, ты больше в этот кабинет никогда не войдешь.

Соловьев: Круто.

Муж.: Никогда.

Соловьев: Но этого же никто не знает кроме нас с вами.

Муж.: Да, кроме нас с вами никто не знает.

Соловьев: Ну, конечно. Это же как хорошо, что никто кроме нас ничего не знает, это же счастье, просто счастье. А то, не дай бог, кто-нибудь узнал бы про коррупцию, не дай бог бы кто-нибудь заинтересовался этим, не дай бог кто-нибудь бы разобрался, это же ужас какой-то. Нет, надо по-другому поступать, надо поступать как господин Ресин, который говорит: «У нас все нормально, стоит ровно столько, по-другому стоить не может». Добрый день, слушаем вас.

Руслан: Здравствуйте, Русланом меня зовут. Я на примере нашей компании расскажу. Мы строим для себя объекты не очень большие, порядка 1500 квадратных метров, там себестоимость изначально раскидывается всего на 1500, и поэтому она большая. То есть, стоимость земли включена на маленькое количество метров. Поработав со строителями, один-два объекта сдав через них, нам это все надоело, и мы начали строить сами. Работать стали с 7 утра до 10 вечера, но зато эффект был поразительный. То есть, цены не сопоставимы, 4 конца закладывают строители. Теперь они сидят без заказов, а мы строим всем своим друзьям, потому что честно говорим, мы берем сверху 20%.

Вот так. Вы можете спросить, если такие суперприбыли на российском рынке строительства, почему не приходят зарубежные застройщики, и своими ценами не обрушат цены? А пытались. Китайцы пытались прийти, и строить готовы были за 10 000 рублей, их не пустили на рынок. Вы что, считаете, что у нас сюда застройщиков пускают? Ха-ха-ха. Попробуйте договориться с местной администрацией. Я тут беседовал с человеком, он мне сказал, что есть какой-то экономист в России, который выдвинул теорию, что, вообще-то, все наше население вполне можно загнать в зону от Краснодара до куда-то еще. То есть, на юга всех. И плотность будет нормальная, не выше чем в Японии, а все остальные территории обслуживать вахтенным методом. Примерно такой вариант. Жуть какая-то, что только у людей в голове не происходит.

И кстати, если кто знает все-таки, кто же хапнул этот тихий несчастный островочек на Рублевке с простым названием Лохин, расскажите, все-таки интересно расследование провести. Кто же этот счастливец, кому так повезло разжиться многими гектарами заповедничка?

Владимир Соловьев

Обсуждение:
Блог Владимира Соловьева
Группа "Владимир Соловьев. Для неравнодушных" VKONTAKTE.ru
Блог 2 - зеркало на LiveInternet
Блог 3 - зеркало на LiveJournal

10.02.2009, 15:33

---